购房者如何判断房屋是否存在共有权人？

　　不论什么商品都可以是个人持有的，也可以是几个人共有的，房屋作为商品也是如此。很多人都不明白共有权人是什么意思，也不会判断房产是否有共有权人，如果不小心买到多人共有的房屋，而且其他房主不愿意卖房，这就会造成纠纷，很有可能令购房者损失了财产。下面就来教一教大家相关的知识。

　　一、共有权人的含义是什么？

　　共有权人就是房屋有两个或两个以上的产权人，房产证的所有产权人就叫做共有权人。这里的共有权和人们熟知的房屋所有权是不一样的，但是又存在联系。

　　简单来说，所有权只有一人，这个人可以任意处置自己所拥有的房屋。但共有权则是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，这其中的一个人是无法对这套房产做出任何决定的，只能处理属于自己的一部分或得到其他人的批准。

　　二、怎么判断房屋存在共有权人？

　　判断房屋是否有共有权人可以通过看房产证，这是的判断途径。房产证又叫房屋所有证，在房产证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，所注明的份额如果不足100％，就表明房产为共有。共产房屋的房产证一般会注明其他房屋共有权人的姓名和占有份额，且其他共有人也持有房产证。

　　如果购买的二手房时购买到了没有房产证的房子，那就要小心了。因为这样的房子存在很大的威胁，一不小心就容易发生争执和纠纷。在购买二手房时可以去当地的房地产交易中心进行查询，以免不必要的麻烦。

　　三、什么情况下房屋存在共有权人？

　　在法律上共有权分为共同共有和按份共有，房产的共有权也分两种。

　　1、共同共有

　　如果是夫妻的共有财产，那么夫妻就是房屋的共有权人；如果房屋是属于家庭共有的财产，那么家庭的全部成员都是这套房屋的共有权人。如果房屋的产权人身故后房地产契证未办理变更，虽然《房地产权证》上为其一人，但其产权可能为共用，可能存在两个或以上的合法继承人。

　　2、按份拥有

　　另一种情况就是按份拥有。简单来说就是a和b共有一处房产，两人各占50％的房产份额，两人就都是共有权人，两人可以按照法定程序自由支配属于自己的份额。

　　三、签约时共有权人无法到场怎么办？

　　如果共有权人无法到场，应出示经过公证的《授权委托书》，共有房产应该经过共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》。否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。

　　看了上文，是不是对共有权人有所了解呢？如果想要对房屋进行出售，而你又是房屋的共有权人的话，那你说的可是不算的，你只能对属于你的那部分进行处理或者征求其他共有权人的书面同意呢。