关于房屋空置率的相关信息，您知道多少呢？

　　相信大家都听说过房屋空置率这个词，可是你知道什么是房屋空置率吗？知道房屋空置率要怎么计算吗？清楚房屋空置率多少才算合理呢？造成商品房空置状态的原因有哪些？今天小编就为大家详细的介绍一下关于房屋空置率的相关知识，一起来看看吧。

　　1、房屋空置率是什么？

　　房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。

　　2、房屋空置率怎么计算？

　　房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。

　　（1）已售商品住房（存量房）空置率的计算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。

　　（2）待售商品住房（增量房）空置率的计算方式：空置率＝当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。

　　3、房屋空置率多少算合理？

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。空置率在10％至20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

　　空置率在20％以上为商品房严重积压区。但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

　　首先，房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。

　　4、造成商品房空置状态的原因有哪些？

　　1、商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策；

　　2、商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间；

　　3、商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。

　　基于以上三点，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置（正常空置）和市场空置（因销售困难而形成的空置）两类。

　　以上就是今天关于房屋空置率的内容了，其实，房屋空置率并不仅仅是一个简单的概念，房地产市场牵一发而动全身，空置房作为其中一环，既受到市场制约，也带动着市场发展。希望小编总结这些知识能够为您带去帮助。