二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户费用是多少

　　二手房因为性价比较高的原因，一直成为房地产市场上的主要销售对象，不少的人也会考虑购买二手房，缓解自己经济上的压力。二手房屋在买卖时候要注意过户流程相对麻烦，那么二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户费用是多少？大家一起来了解下吧。

　　二手房买卖过户流程是什么？

　　第1步：买卖前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

　　第2步：交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　第3步：赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：

　　其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；

　　其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　第4步：付首期及资金监管：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

　　第5步：签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

　　二手房买卖过户费用是多少？

　　1、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

　　2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

　　4、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　对于二手房屋买卖和过户的相关事宜，大家可以咨询一下专业的人士，房屋过户是需要双方提供相关资料的情况下才能进行办理的。以上就是关于“二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户费用是多少？”的相关介绍，大家在买卖二手房屋时候可以详细了解下。