如何办理房产公证，什么情况下婚前房产需要公证

　　在房屋交易中，房产公证是常见流程之一，可以为当事人在房屋交易和遗嘱时避免许多风险。那么房产公证如何办理？什么情况下婚前房产需要公证？下面本文就来给您具体介绍。

　　如何办理房产公证

　　（1）、房产继承公证

　　房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。在咨询公证员后提供相关材料。

　　（2）、房产赠与公证

　　房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需材料需要申请人自行咨询公证员。

　　（3）、房产遗嘱公证

　　房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需具体材料需申请人自行咨询公证员。

　　（4）、委托公证

　　委托公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。

　　一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。

　　如果是已婚，委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

　　如果是未婚，需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

　　（5）、强制执行公证

　　一般在担心买房人资质差，银行要求客户做强制执行公证（到银行指定的公证处做公证），如垫资产品、代购或个人借款。

　　（6）、份额公证（共有协议公证）

　　对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证：如果房产不是按照均分（各50%），而是按照约定的份额。

　　（7）、声明书公证

　　一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证，需要提供护照、中文名字使用的依据。

　　（8）、监护公证

　　未成年人买房或者买房，需要到公证处做监护公证。所需材料如下：父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。

　　（9）、护照译本公证

　　外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证，提供护照原件、就业证。

　　（10）、翻译公证

　　在国外做的公证如果是外文公证，需要到公证处做翻译公证，提供所需公证的文本的原件。

　　什么情况下婚前房产需要公证

　　（1）、婚房由一方出资购买，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

　　（2）、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　以上就是关于如何办理房产公证及什么情况下婚前房产需要公证的相关回答了。婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋的部分。