购房须知：夫妻买房需要注意哪些问题？

　　现在大多数的年轻人在买房子的时候，因为房价问题以及自身经济能力问题，都选择夫妻共同买房。当然，两个人买房肯定跟一个人买房不一样。那么，夫妻买房需要注意哪些问题呢？今天小编就来给你科普一下。

　　一、做好预算规划

　　买房作为人生中的一次消费，因此必须要做好预算规划。这预算规划其中还包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

　　只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

　　二、要选合适的户型

　　房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。而购买户型合适的房子，每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。所以，夫妻在买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

　　三、考虑周围的交通环境

　　大多数夫妻都是属于在工作的上班族，所以在选择房屋的位置时要考虑到双方的工作地址，综合两人的上班地址选择比较折中的区域购房。

　　四、对开发商的实力信誉要多加考证

　　许多购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差甚至烂尾的情况。所以，夫妻在购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

　　五、重视物业的质量

　　物业是一个非常重要的关注点，毕竟入住后几十年都是靠物业来服务的，所以好的物业对于业主来说至关重要。

　　物业的好坏可以从以下几点来判断：

　　a、小区的安保水平

　　保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作，而不是一个摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

　　c、公共设施的状况

　　小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。

　　六、约定好房产份额

　　一般情况下，如果夫妻二人已经领了结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。