房屋空置率是什么？它跟购买房子有关系吗？

　　近年来可以说房地产事业越来越火爆，但是很多部门和机构表示，目前作为中国楼市首要的问题是空置率太高，中国的住房供应过剩的情况甚至遍及，在各中小城市以及中国东北部尤其明显，今天小编就帮大家了解一下到底什么是房屋空置率？

　　房屋空置率是什么？

　　房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。

　　房屋空置率如何计算？

　　房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。

　　1、已售商品住房（存量房）空置率的计算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。

　　2、待售商品住房（增量房）空置率的计算方式：空置率＝当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。

　　空置率在10％至20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20％以上为商品房严重积压区。

　　闲置率与空置率的区别是什么？

　　1、闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的商品房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会存量房屋的闲置状况，已经征用而空在那里未开发建设的闲置土地也比比皆是，应该说它们可能是潜在的闲置房。

　　因此闲置率就是未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等占社会存量房屋的比率。

　　2、而空置率则主要是没有使用的房屋建筑面积除以房屋的建筑面积乘以100％得到的数字。房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可因此作出相应的调节。

　　其实，房屋空置率并不仅仅是一个简单的概念，房地产市场牵一发而动全身，空置房作为其中一环，既受到市场制约，也带动着市场发展。因此，购房者对房屋空置率的概念有一定的了解，可以更好的把握市场方向，在购置房屋时也起到一定的参考作用。希望小编的介绍能给您带来帮助！