楼书主要包含哪些重要信息？要重点看什么？

　　每一个购房者去看新楼盘的时候一定会接触到楼书，楼书是房地产广告的一种重要形式，虽然其中销售宣传的成分居多，但是最重要的信息往往也在其中。那么，楼书里一般都包含哪些内容？作为次买房的新手看楼书时应该看些什么内容呢？下面我们就一起来了解下吧。

　　一、楼书里一般有哪些内容？

　　一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：

　　（1）楼盘概况

　　主要包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、开发商、投资商、建筑商、物业管理人等。

　　（2）位置交通

　　主要包括楼盘所处的具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的详细介绍等。

　　（3）周边环境

　　主要包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

　　（4）生活配套设施

　　主要包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍。

　　（5）规划设计

　　主要包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。

　　（6）户型介绍

　　户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往以灵活多样的方式将户型的特色、户型的优点“悉数”展示。

　　（7）物业管理介绍

　　物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

　　二、看楼书时应该看些什么内容？

　　1、看平面图

　　购房者应该注意，楼书上的平面图是很重要的。购房者应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想、是否有足够的绿化率与车位、楼与楼之间的间距是否够大、是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便、是否有保安系统、垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

　　2、看楼盘和开发商的情况

　　通过楼书制作的质量、预售或销售许可证号、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等基本信息，初步判断楼盘是否正规、开发商的实力如何，有必要可以打售楼电话进一步核实。

　　3、看朝向

　　大家都知道，坐北朝南的房子是购房者挑选房子朝向时的。然而，有些房地产开发商在楼书上并没有标明房子的朝向，这时购房者可就要注意了。一般来说，如果楼书上没有标明房子的朝向，那么，购房者看楼书可以遵循“上北下南，左西右东”的原则，如果条件允许，也可以直接向销售人员咨询。

　　4、看文字

　　销售单张上标注的价格一定要搞清楚，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此在签约之前一定要落实清楚。