二手房交易中，你真的了解优先购买权吗？

　　在二手房交易的过程中，如果没有经过优先购买权所有人的同意，那么签订的房屋合同是无效的。因此，在购买二手房的时候，购房者一定不能忽略了房屋的优先购买权。但是大多数购房者并不知道房屋优先权究竟是什么？今天就由小编来给大家讲解一下！

　　1、房屋优先购买权含义是什么？

　　房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，由法律直接规定。

　　2、具有房屋优先购买权的人有哪些？

　　承租人

　　承租人在同等条件下，是享有优先购买权的。因此房屋所有权人出售出租房屋，应该提前通知承租人。

　　房屋共有人

　　在同等条件下，共有人是有优先购买权的。因此房屋所有权人出售共有房屋，必须提交共有人同意的证明书。

　　原产权单位

　　职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。

　　3、怎么认定房屋优先购买权？

　　优先购买权规定在同等条件下才能行使。那么其中“同等条件”指的是什么呢？通常情况下包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种因素。如果在其中一项条件不满足的情况下，优先购买权都是无法执行的。

　　4、共有人和承租人谁更有优先权？

　　同等条件的情况下，如果产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，房屋共有人将会优先于承租人行使优先购买权。

　　5、遇到优先购买权时如何处理？

　　其中“优先”主要指时间上的优先，一般情况下优先时间规定为3个月。在同等条件下，只有在承租人和共有人都放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），才可以将房屋出售给他人，这种情况下交易双方才能进行合法的房产交易。

　　关于房屋优先购买权，很多购房者可能都不太了解。小编在这里需要提醒购房者，如果遇到那些别人有优先购买权的房子，但房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，此时的房屋合同很有可能是无效的！因此，在购房的时候，一定要谨慎检查！