买卖二手房详解：网签流程和所需材料是什么

　　一、网签流程

　　1、首先需要二手房的买卖双方达成成交意向，并且就合同条款协商一致；

　　2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

　　3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认；

　　4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

　　5、买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；

　　6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

　　7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。

　　二、网签需要什么材料

　　1、买方需要提供的材料

　　身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。

　　注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

　　2、卖方需要提供的材料

　　房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。

　　注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。

　　以上就是关于二手房买卖的网签流程和材料的介绍了，现在很多二手房交易都是通过中介公司操作的，如果通过中介交易就更简单了，把以上材料准备齐全交给中介就可以，在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。