买房要警惕哪些特殊房产？这些房子千万别买

　　现在买一套房子可不容易，一套房子可能就会花掉一家人一辈子的心血，所以大家在买房子的时候都会显得特别的小心翼翼，就怕一不留神就掉进了坑里，大家一般都会选择商品房购买，而有一些特殊的房产可能大家还不清楚，这些房子千万买不得。

　　1、产权受限制的房屋

　　房产市场上，除了我们经常听到的商品房之外，还有一些其他名称的房屋，比如军产房、福利房等等，这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

　　2、设有抵押的房屋

　　大家在购买房屋之前应该对该房屋的房屋产权先了解清楚，购房者可以到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后与房产人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产，而且好能够得到抵押权人的书面同意文件。

　　3、共有产权房

　　购房者在买房之前可以要求业主将房产证拿出来核实一下，如果房产证上有一个以上的权利人，这种房产就是数人共有的房产。购买共有的房产必须要取得所属权共有人的同意，否则，买卖合同可能被认定为无效。

　　4、中低价房、配套房

　　配套房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。很多地方规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内不得转让、出租，及时购买了耶不能立即办理过户手续。

　　5、长期未办房产证的房屋

　　新房在接房之后，开发商一般在短时间内就会办理房产证，如果房屋长时间没有办理房产证，那其中一定存在问题，办理不了房产证大多数都是因为开发商的原因导致的，购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。

　　以上几种特殊房产建议大家都不要购买，这些特殊的房产很有可能被一些有心人利用，购房者一不小心就有可能掉入有心人的陷阱，弄得钱财房屋两者都失去了，为尽量避免此类纠纷，还需要购房者对这些特殊房产的内容多做了解，尽量避免。