绿化率和容积率这两个数据其实并不重要

　　一个楼盘所在的地段、配套、交通等需要购房者多加考量。当下小区的环境也被现代人越来越看重，说到小区环境则不得不提到一个楼盘常说的概念——绿化率和容积率，想必这两样是许多购房者知道的为数不多的房产术语，但实际上，这两个概念其实并不重要，甚至绿化率在其他概念面前根本不值一提。那么除了这两个无足概念外还有什么值得参考呢？我们一起看一看。

　　一、得房率

　　所谓得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。简单点说，得房率越低，就代表公摊面积越高，自己花出去的钱就越多，并不实惠；而得房率越高则代表公摊面积越少，因此公共面积就越少，小区内的生活会显得十分拥挤和压抑。因此得房率并不是越高或者越低越好，一般来说在80％左右的得房率比较适合。

　　二、销售率

　　售楼中心的销控表真实的反应了所在楼盘的销售数据，而一个楼盘的销售率也能从很大程度上反映一个楼盘的好坏。好楼盘自然受到市场欢迎，大家都去买那里的房子，而销售率低则表示该楼盘无人问津，想必这样的楼盘本身存在或多或少的问题。

　　三、容积率

　　容积率的概念大致与得房率相似。所谓容积率，是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，简单点说，容积率越高的小区，里面的房子就越多、越高，建筑密度越大，这样的房子住起来自然会让人觉得压抑，并且因为楼间距的缩短，业主的隐私性也会因此大打折扣。

　　而容积率也不是越低越好，虽然地方宽敞了住着更舒服了，但价格也将会直线上涨，另外容积率低的房子安全性也难以保障。像得房率一样，容积率不能过高也不要太低，不同住宅类型的容积率也会不尽相同，选择合适的容积率是相当重要的。

　　四、车位配比

　　越来越多的家庭成为有车一族，因此车位的重要性也日益突出。现在的新建小区一般都能保证1：1以上的车位配比，即一个家庭拥有一个车位。而车位配比不能满足这个数据的楼盘我们就该尽量避免了，因为谁也不想自己的小区的街道上被各种各样的车霸占，或者出现自己的车没有车位可用的现象。汽车只会越来越多，我们在当下应该为日后早作打算。

　　五、绿化率

　　绿化率可以将植被的投影等都计算进去，因此在面对开发商提到的高绿化率楼盘时我们应该多多留心，去实地考察是的方式，小区绿化环境如何一目了然。