什么是房产过户？房产过户如何办理

　　房产过户有很多种方式，我们常见的就是房屋买卖办理的房产过户手续，相信每位进行房产交易的朋友都了解它的重要性，如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋拥有权证，那么什么是房产过户呢，房产过户如何办理呢？

　　一、什么是房产过户

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　二、房产过户流程

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

　　①房屋拥有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋拥有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋拥有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋拥有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　以上就是关于房产过户的介绍了，如果是购买的二手房办理房产过户的手续，那么在决定购买之前一定要注意多房产先了解清楚，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。