房子过户费怎么算？房产过户注意事项？

　　所谓房子过户，就是把一个人户下的房子，转移到另一个人的名下，这个过程就是过户。当然过户的过程中，因为操作流程比较多，所以需要相关的费用，但是对于很多小伙伴来说，根本不知道这个费用是怎么计算的。那么小编就来介绍一下有关于房子过户费怎么算？房产过户注意事项？

　　房子过户费怎么算？

　　1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和分配管理的有关规定执行；印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；契税：1.5％，由买方缴纳；

　　2、所得缴纳，这一项费用是卖家承担的。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得，70％归卖方。超过住房面积标准的净全额缴纳。

　　房产过户注意事项？

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上是小编介绍的房子过户费怎么算？房产过户注意事项？对于房产过户的问题，我们已经有了一些了解。为了过户顺利，在过户之前，我们需要了解过户的流程和在整个流程中，需要哪些材料，这些都是需要知道和了解的。并且过户中，需要注意的事项也不能忽视，要谨慎，避免引起纠纷。