房产过户需要什么费用？房产过户流程是什么

　　办理房产过户之前，大家应该需要对房产过户的流程做详细的了解，这样才方便自己在办理过程中房子一些意外情况的发生，由于对买房知识的缺乏，很容易在房产证过户费用计算上吃亏，今天一起来了解一下房产过户需要什么费用，房产过户流程是什么呢？

　　一、房产过户需要什么费用

　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。费普通住宅满5年，差额征收。4、费普通住宅未满5年，全征

　　2、普通住宅满5年（含5年），且为卖方仅有的住房，免征

　　3、成交价＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查实买方不是仅有的住房的按成交价的3％征收

　　4、没满五年成交价＊3％，（144平方米以上含144平方米），满五年成交价＊1％，住宅免征，非住宅，全征（无年限制）“额”＊30％征收

　　印花税：成交价＊0.05％，住宅类，暂免，赠与，非住宅，征收（双方各0.05％）

　　二、房产过户流程

　　1、签订合同交付定金；

　　2、去银行申请购房贷款；

　　3、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

　　4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

　　5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

　　6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；

　　7、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；

　　8、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

　　9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

　　10、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

　　以上就是关于房产过户费用以及流程的介绍了，办理房产过户时，费用的结算是必不可少的一个步骤，我们不可以在这个过程中将一些我们应该交的费用舍弃不交，为了房子在这过程中被坑，大家要对房产过户费用多做一些了解。