购买二手房需要交哪些税，二手房税率是多少

　　很多人买二手房的，除了知道看房子，就什么也不懂，这可不行的，这样我们就很容易被骗，我们不但要看好房子，也需要知道一些手续的办理。那么，购买二手房需要交哪些税？二手房税率是多少？

　　购买二手房需要交哪些税？

　　买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

　　1、契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

　　2、营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

　　3、个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

　　4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

　　5、对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。

　　6、房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

　　二手房税率是多少？

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；

　　2、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　3、营业税商铺差额缴纳，上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　4、个人所得税房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5％缴纳。

　　5、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

　　6、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费6元/平方＊房屋平方数，工本费一个证件80元；二个证件90，评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　本文主要是讲述了购买二手房需要交哪些税，以及二手房税率是多少的相关问题，现在的买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况来决定的。