二手房交易过户费怎么算？继承房子过户费怎么算

　　近年来，房价一直居高不下，特别是新房价格让人望而生怯。不少购房者转道买二手房，而二手房过户时是不可或缺的一个环节。那么二手房交易过户费怎么算？如果是房屋继承的方式来过户房子呢，继承房子过户费又应该怎么算？

　　二手房交易过户费怎么算

　　一、买房人应缴纳税费

　　1、二手房买房人需要缴纳契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2％，三套以上都是3％；

　　2、二手房买房人需要缴纳印花税：房款的0.05％；

　　3、二手房买房人需要缴纳交易费：3元/平方米；

　　4、二手房买房人需要缴纳测绘费：1.36元/平方米；

　　5、二手房买房人需要缴纳权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费

　　1、二手房卖房人需要缴纳印花税：房款的0.05％；

　　2、二手房卖房人需要缴纳交易费：3元/平方米；

　　3、二手房卖房人需要缴纳营业税：全额的5.6％（房产证未满2年的，满2年免征）；

　　4、二手房卖房人需要缴纳个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

　　那么，如果小明的房子价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　继承房子过户费怎么算

　　1、房产继承权公证费用按照继承人所继承的房产的评估价的2％来收取，不低于200元。

　　2、房产价值评估费用

　　根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

　　100（万元）以下（含100万元），累进计费率5‰；

　　101（万元）以上至1000（万元）部分，累进计费率2.5‰；

　　1001（万元）以上至2000（万元）部分，累进计费率1.5‰；

　　2001（万元）以上至5000（万元）部分，累进计费率0.8‰；

　　5001以（万元）上至8000（万元）部分，累进计费率0.4‰；

　　8001（万元）以上至10000（万元）部分，累进计费率0.2‰；

　　10000（万元）以上部分，累进计费率0.1‰；

　　10000（万元）以上部分，累进计费率0.1‰。

　　3、房产继承过户税费，由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、房产继承过户契税，法定继承人继承房产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

　　那么，一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　以上就是二手房交易过户费怎么算？继承房子过户费怎么算的全部内容，日常生活中不少人出于需要会进行房屋过户，房屋过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房屋过户之前，不妨先了解一下，也可以自己算好需要多少费用。