太糟心了！为何买房了却办不了不动产权证？

　　对于新房入住多年却因为不动产权证办不下来，而导致房子不能卖、小孩没办法顺利上课的类似消息，总是层出不穷。这不，近日小编的朋友小A也向自己诉苦了，自己入住新房做了业主好几年了，而不动产权证却依然没到手，眼看小孩下半年就到了读书的年龄，对此开发商始终没有给出明确回应，这让不少业主觉得很糟心。

　　其实，很多人买房，不是希望小孩将来可以顺利就近上课，就是看中房子的位置和户型进行理财。然而，按照学校规定要求五证合一才能上课，但是缺了房产证就无法给孩子办理上课。

　　同时，没有不动产权证的房子是不能入市交易的，这就意味着在没拿到不动产权证之前，房子是卖不出去的。若是装修了还能自住或出租，没装修也就只能空着了。由此可见，买了房一直拿不到不动产权证的影响还是不容小觑的。那么，哪些原因会导致不动产权证办不下来呢？

　　一、开发商的原因

　　1、开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这5证。

　　2、开发商将房屋抵押给了其他人。

　　3、房屋质量检验不合格。

　　4、拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修资金等。

　　5、在集体土地开发的项目，无法办理产权证。

　　二、购房者的原因

　　当然，上述中所提及的内容，主要是由于开发商的原因，从而没有及时拿到不动产权证的。除此之外，现实生活中，拿不到不动产权证还有可能是购房者的原因。

　　1、可能没有缴纳相关的税费。因为购房者一般在办理不动产权证前，都是需要缴纳契税和大修基金的。

　　2、购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的资料及身份证明。

　　3、委托他人办理不动产权证时，没有出具房住本人的授权委托书。

　　三、那么，遇到产权证下不来的情况，该怎么办呢？

　　假设是开发商原因的，那么若是合同有约定的，则依照合同约定处理。要是合同中对于违约金额没有明确规定，可按照已付购房款总额，参照金融机构计收贷款利息的标准来计算。

　　若是合同没有约定，则按照相关法律处理：

　　如果是因为购房者的原因，则需要购房者联系开发企业补缴税费，并向房屋发证主管机关补齐需要的相关材料。

　　如果是因为开发商的原因，像这种没有在合同中事先约定的情况，只有事后去起诉开发商了。一般来说，法院会判决开发商尽快办理或者支付赔偿金。

　　总之，不动产权证关系重大，购房者在买房时一定要留意开发商的资质以及楼盘的一些详细情况。这样才能尽量减少在约定时间内拿不到不动产权证的风险。