购房者必看：购买新房要注意哪些事项？

　　对于普通的老百姓来说，买房是人生中的一件大事，因为买房将花费人生当中的一大笔财富，所以买房这件事马虎不得，必须谨慎。那么，买新房要注意哪些事项呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

　　一、做好购房预算

　　选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。

　　（1）考虑自己的还贷能力

　　在这里，购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少；反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

　　（2）提前预留好各种税费

　　买房除了首付外，还有许多税费要缴纳，比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等，这些看似很小的费用，合计完就会发现也是一笔不小的开支，所以要在买房前预留好。

　　（3）预估装修费用

　　许多购房者在刚买到房后却没钱装修，这就是买房前没做好预算的缘故，所以买房前一定要把装修的预算考虑进去，这就包含必需的生活设施，还有一些初装费用，例如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等费用，以及购置新的家具家电、装饰的费用。

　　二、明确买房目的

　　买房的目的直接或者间接地影响了买房的地段、房间的大小，小区的环境等条件的选择。比如：买房是为了孩子上学，就可以不用过于考虑小区的设施，而是要考虑教育配套；再如买房是为了给老人住，选择电梯房而不是楼梯房。

　　三、看开发商的“五证”是否齐全

　　五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　“五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。

　　另外，要注意预售许可证是一栋一栋颁发的，可能同一小区中存在前排楼有预售许可证，但后一排就没有的情况，这是属于不合法的。购房者如果不了解这一点，就有可能被一些不良开发商钻空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。小编建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。

　　四、查看开发商口碑

　　开发商的好坏会涉及到购房的方方面面，例如：对地段的选择、楼盘的设计、房屋的质量等都会产生重要的影响。所以，小编建议购房者在买房前上网搜索楼盘的信息，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。

　　五、不要轻易相信广告

　　有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，所以购房者不要轻信广告，要实地了解准备购买的房屋的具体情况，核实其是否与广告的内容一致。