二手房税费怎么算？二手房交易税费能减免吗？

　　一般来说，买房就要交税，不管是买二手房还是新房，都需要缴纳税费。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么二手房税费怎么算？什么情况下，二手房交易税费能够减免？

　　二手房税费怎么算

　　1、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；

　　2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

　　3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）免征营业税；

　　4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；

　　5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；

　　6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税早于产权证。

　　什么情况下，二手房交易税费能够减免？

　　1、符合“满五”条件

　　“满五”本身就是可以减免部分税费的，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。符合这两个条件，如果发生交易可以减免个人所得税。

　　2、无偿赠与（包含三种情况）

　　a、无偿赠与直系亲属：赠予也属于二手房交易的范畴，如果房主将房子无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶和子女，那么是不必缴纳个人所得税的。

　　b、无偿赠予抚养人或赡养人：抚养人和赡养人和房主没有血缘关系，如果要实现无偿赠予可以提供相关证明，比如抚养证明或赡养证明，这样即可省去个人所得税税费。

　　c、无偿赠予非直系亲属，符合“满五”：如果房主没有直系亲属，想将房子赠予非直系亲属，就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序，是不能减免税费的，而如果房子符合“满五”则大不相同了，交易过程中就可以免交税费。

　　3、继承

　　继承在二手房交易过程中同样可以免税，针对于法定继承人和遗嘱继承人，只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费，不过如果继承者要再次将房屋转卖，如果不是“满五”的房子就无法减免个人所得税。

　　4、离婚分割出去的房子

　　对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。

　　以上就是二手房税费怎么算？什么情况下，二手房交易税费能够减免的全部内容，在此也提醒购房者，要留好购房时的购房发票，契税票和购房合同等相关凭证，为日后房屋出售所用，如果业主真的找不到这些凭证了，也可以到房屋所在区域的税务机关或者房地据去调取相关的历史凭证。