有购房合同可以贷款吗？哪些合同属于无效合同

　　对于首次买房的朋友来说购买房屋还有很多不清楚的地方，熟知贷款的流程和办理所需的相关资料是非常重要的，买房办理贷款可不是谁想办理就能办理的，需要准备充足的资料并且符合贷款条件，那么有购房合同可以贷款吗，哪些合同属于无效合同？

　　一、有购房合同可以贷款吗

　　购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来按规定由开发商移交银行。只有购房合同银行一般情况下也不会贷给你。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

　　二、哪些合同属于无效合同

　　1、房地产分离出卖，合同无效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权未登记过户，合同无效。

　　房屋买卖合同的标的物权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

　　3、产权主体有问题，合同无效。

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　以上就是关于购房合同贷款的介绍了，如果买房时还缺一些钱，想要去银行贷款，那么先要了解一下银行需要准备哪些材料，如果只有购房合同肯定是不能贷款的，但办理银行贷款是需要购房合同的，并且购房者还要确认所签署的购房合同是真实有效的。