公积金买房有什么好处？买房有什么限制

　　公积金买房因为利率低能节省很多的利息，所以受到很多的人欢迎，不过使用公积金贷款可不是随便使用的，并且使用公积金贷款是有限制的，有的朋友在买房的时候使用了公积金却达不到贷款额度，那么公积金贷款买房有什么好处呢，买房有什么限制呢？

　　一、公积金买房有什么好处

　　1、公积金贷款的利率优惠，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

　　2、还款灵活，如果采用公积金贷款来买房的话，银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活，借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

　　3、限制性小，目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

　　二、公积金贷款有什么限制

　　1、具有合法有效身份；

　　2、具有完全的民事行为能力；

　　3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

　　5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

　　6、提供委托人认可的担保；

　　7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

　　8、缴存条件：建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上。

　　以上就是关于公积金贷款买房的介绍了，使用公积金贷款的好处很多，其中重要的一定就是利息低，当然使用公积金贷款也有一些弊端，比如对于贷款金额的限制以及贷款年限的限制。大家在贷款时需要提交自己的交纳公积金的证明，才可以办理。