买房首付一般是多少？影响首付的因素有哪些

　　随着房价居高不下，很多家庭买房都不是一件太容易的事。特别是一次性付清房款的家庭比较少，大多都是贷款买房，我们在选择贷款买房的时候，需要选择一个买房首付比例，那么买房首付一般是多少？影响首付的因素有哪些？

　　买房首付一般是多少

　　1、头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20％。公积金贷款购房面积大于90平米的，较低首付30％以上；

　　2、银行按揭贷款购房首套房较低首付30％以上；

　　3、在二套房的情况下，贷款买房首付为70％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

　　4、其他的情况首付为30％。无论是二手房或者新房贷款买房首付贷款买房首付比例一样，二手房贷款首付是根据评估价计算的。

　　影响首付的因素有哪些？

　　1、房屋性质

　　房屋性质影响首付额度，二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　举例说明，如果购房者所处城市首付比例为30％，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90％，除去税费，购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）

　　2、贷款额度和年限

　　贷款额度和年限影响首付额度，贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

　　3、其他因素

　　其他因素影响首付额度，购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。

　　新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

　　以上就是买房首付一般是多少？影响首付的因素有哪些的全部内容，一首付是买房的步，在准备步的同时，也可以先做好第二步的准备，比如，可以提前了解相关的贷款信息和楼市变化，这样才能够做好贷款买房的置业规划。