购房流程有哪些？需要注意哪些事

　　房价跌宕起伏，想当个房奴还真不容易，既不能盲从，也不能错失购房时机，个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应该事先弄清楚购房流程和注意事项，以免花钱买后悔。

　　购房流程有哪些

　　1、制定购房预算，购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

　　2、收集购房信息、进行实地调查，从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘

　　3、签订认购书，交纳定金，签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的个实质性环节。

　　4、签订商品房买卖合同（契约），这是整个过程中最关键的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。

　　5、办理预售登记手续，办理预售登记对保护房屋交易双方利益都十分重要，只有登记后合同才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内（30天）到市房屋土地管理局办理预售登记手续。

　　6、办理入住、签订物业管理公约，在购房者入住前，发展商要审核购房者的各项手续，确认无误后签发入住单。

　　7、办理产权过户、领取房屋及土地产权证明，进行房屋交易后，买卖双方一般要在三个月内到市房地产交易所办理房屋过户登记手续。

　　购房注意事项

　　1、完整保证退房权利：也就是当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。

　　2、广告写进购房合同：也就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

　　3、让促销宣传落实处：也就是对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

　　4、购买期房分期付款：签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

　　5、全面完善规划条款：不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位（如属于商铺）等。

　　6、莫忘列明会所条款：对于拟配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。

　　7、细化房型图防缩水：合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。

　　8、义务责任捆绑约定：即对于合同中开发商的很多义务应该相应的约定明确而具体的违约责任。

　　9、可力争质量保证金：对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

　　以上就是购房流程和注意事项的全部内容，通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。