用住房公积金贷款买房有什么好处？住房公积金贷款买房条件？

　　我们如果有缴纳住房公积金的家庭，一般在购买房子的时候使用住房公积金买房的话也是十分可行的，那么有些朋友可能不太了解，使用住房公积金买房有哪些好处，那么下面我们来介绍有关于用住房公积金贷款买房有什么好处？住房公积金贷款买房条件？

　　用住房公积金贷款买房有什么好处

　　一、公积金贷款利率优惠

　　1、有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

　　2、有关同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

　　二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

　　1、其还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

　　2、一般提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优点：

　　①数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。

　　②次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

　　③先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后的利息总额。

　　④预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

　　住房公积金贷款买房条件

　　1、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

　　2、对城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

　　3、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；

　　4、具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；

　　5、其借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

　　以上我们为大家介绍的是关于用住房公积金贷款买房有什么好处？住房公积金贷款买房条件的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。住房公积金的贷款方式购买房子也是十分可行的，而且有很多的好处，以上我们也有介绍大家可以参考。