到底是“定金”还是“订金”？有什么学问？

　　在买房的时候，我们常常会听到“定金”或“订金”，这两个词的发音虽然相同，但背后代表的意义却千差万别。因此，在签合同的时候，若忽略这一字之差，那么带来的后果就会完全不一样了。那么，“定金”和“订金”之间到底有什么样的区别呢？今天，就和小编一起了解下买房“定金”和“订金”里面的学问吧。

　　一、首先，我们先要了解这两个名词的含义

　　1、定金

　　所谓的定金，其实就是指合同当事人为了确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标额一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人金钱或其替代物。简单来说，就是在买房前预先支付的定金。

　　2、订金

　　和定金不同的是，“订金”在法律上完全没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行功能。也就是说如果购房者一方不想购买商品时，那么，作为预付款“订金”应当是要做退还处理。

　　由上述可见，两者的性质是完全不同的。因为“定金”是为了保障合同有效性的一个法律概念；而“订金”仅仅是习惯用语，不能担保合同的签订和合同的履行。

　　二、其次，我们要了解这两个名词的法律后果

　　相信大家已经看完上述这两者之间的区别了，正因为这两者的意义不同，因此这两个名词背后承担的法律后果也完全不同。

　　根据《担保法》及其司法解释，当事人约定定金金额不得超过主合同金额的20％。办理定金的协议应当明确、具体，如当事人约定支付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当返还定金两次。否则，存款不能视为具有存款性质。

　　简单来说就是，当定金交付后，如定金支付方拒不订立合同或合同生效后不履行，无权要求返还定金。当接受定金的一方拒绝订立合同或者合同生效后不履行合同的，应当返还定金两次。

　　但是，法律对订金却没有明确规定，订金效力取决于当事人之间的约定。当事人已经约定的，从其约定；如果没有约定，在司法实践中一般被视为预付款，即使认定为履约担保，这种担保也是单方面的，它只对付款人形成约束，即付款人对收款人的担保。

　　也就是说，如果收款人违约，只需返还原存款，不双倍返还。比如，因付款人违约而未订立合同的，付款人可以收回定金，收款人应当全额退还定金（因付款人原因未订立合同给收款人造成损失的，收款人可以依照有关法律、法规另行要求赔偿）。

　　另外，当合同成立后，定金直接作为合同价款。