二手房买卖需谨慎：二手房怎么进行评估？

　　随着房价的不断增长，很多人把目光都聚集在了相对于便宜的二手房上，二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节，对于购房者来说掌握二手房估价计算方法才能够降低被骗的可能性。那么，二手房的评估价是不是越高越好呢？二手房评估的影响因素有哪些？今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房评估的相关信息。

　　一、二手房的评估价是不是越高就越好呢？

　　评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

　　简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

　　评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

　　二、二手房评估的影响因素有哪些？

　　1、市场因素

　　二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2％左右。

　　2、区位因素

　　这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

　　3、造型质量因素

　　看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。

　　4、环境因素

　　小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。

　　5、楼层因素

　　二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。

　　一般来说，多层住宅的二层和五层最为标准，而三到四层是不错的选择。因此从房价来看，二层和五层价格稍高，三到四层还要更贵些；高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。

　　关于二手房评估的相关信息小编就为大家介绍到这里了，其实二手房的评估价有高有低，不过不管怎么样，二手房的首付都会比新房要高上许多，所以一旦想好购买二手房，就要准备好一笔资金用来做首付了。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。