除了住建委，买房时还要和哪些机构打交道？

　　我们都知道买房不容易，或许这里有人就会说：“当然，能找到适合自己的房子真的不容易”。但是，你可能不知道，最不容易环节的却是买房之后的交易流程和要面对的第三方。那么，房屋交易中到底需要和哪些你不知道的第三方发生关系呢？小编现在就带你捋一捋。

　　一、住建委以及不动产权登记中心

　　在房产交易中，办理资质审核、网签、过户、抵押登记/注销、继承、更名等业务都免不了与这两个机构打交道。而办理这些业务所需要的基本资料包括：当事人的身份证、户口簿、购房票据/交易凭证以及不动产权证。

　　由于与这两个机构打交道的流程、办理时间也相对较长。因此争取一次性办完，跑来跑去浪费时间不说，如果遇上新政策颁布，还有可能威胁到房产交易的资格问题，切不可大意。

　　二、房地产价格评估机构

　　一般来说，在申请银行贷款买房的时候，银行往往都要对房屋的价格进行评估，以此来确定给贷款人发放贷款的额度。这就需要与专业的房地产评估机构打交道了。

　　与房地产评估机构打交道，首先看机构资质和办事效率，然后提供相应的资料给改机构：房屋买卖合同复印件、业主身份证、契税发票、购房发票等，再然后评估机构就会按照固有流程和标准进行估价、撰写评估报告并提供给业主和银行。

　　最后的一步就是等银行评估审核通过之后，才会放款给贷款人。一般情况下，房地产价格评估机构由对应的贷款银行指定。

　　三、银行和公积金管理中心

　　贷款买房的方式主要有三种：银行提供的商业贷款、公积金管理中心提供的公积金贷款以及两者结合的组合贷款：

　　1、商业贷款，银行要对贷款人的征信情况进行审核，包括工资、收入证明、征信等，以此来确保贷款人有偿还贷款的能力。

　　2、公积金贷款，公积金管理中心主要会审核贷款人的公积金缴存额度和缴存时间是否满足贷款条件。

　　3、组合贷款，就是商业贷款和公积金贷款的组合。

　　因此，在与银行和公积金管理中心打交道时，一定要确保自己是否满足相应的条件。

　　四、公证机构

　　在房产交易中，遇到这几种情况时需要与公证机构打交道：

　　1、自己无法亲自参与交易、有代理人的时候，需要去公证处做售房委托公证。

　　2、当业主解除抵押的钱是首付款的时候，需要做解押公证、委托第三方代办。

　　3、继承公证、赠与公证、监护公证等。

　　其实，公证机构的存在从一定程度上减少了房屋交易风险的发生，加强了对交易双方的约束，从而确保交易的顺利进行。

　　五、税务部门

　　买房除了交房款之外，还需缴纳一些税费，尤其是二手房交易，涉及到的税费更多更杂。比如个税、契税、增值税、印花税、房屋权属登记费、抵押登记费、住房维修基金费、交易手续费等，这一环节就需要跟税务部门打交道了。

　　六、司法机构

　　在房产交易中，是不要跟这个机构打交道。因为与这个机构打交道，一般是在交易双方产生矛盾：比如房屋质量不过关、房屋交易时发生意外等得不到有效解决的情况下。

　　七、物业管理部门

　　该部门是业主入住社区后、与业主日常生活密切相关的一个部门。因此，了解小区物业并与其保持好关系也是十分重要的事情，因为这部门影响着你的生活品质。