买房贷款怎样划算？买房贷款利息怎么算

　　房子不是一笔小数目，一次性付全款实在太难了，贷款买房是现在很多人选择的付款方式，然而贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，下面小编为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。买房贷款怎样划算？买房贷款利息怎么算？

　　买房贷款怎样划算

　　1、房贷跳槽

　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

　　2、按月调息

　　按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

　　3、公积金转账还贷

　　公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额；程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　4、双周供省利息

　　双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

　　5、提前还贷缩短期限

　　提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

　　买房贷款利息怎么算？

　　1、买房贷款有利率大家都知道，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；

　　2、2018银行贷款基准利率

　　（1）短期贷款：一年以内（含一年）年利率4.35％；

　　（2）中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4.75％；五年以上年利率4.90％；

　　（3）个人住房公积金贷款：五年（含）以下年利率2.75％；五年以上年利率3.25％。

　　3、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

　　以上就是买房贷款怎样划算？买房贷款利息怎么算的全部内容，贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。