购买高龄二手房，这六大风险万万不能忽视！

　　现如今，各地区的新房房价往往是高的，随着生活的发展有很多城市的新房会越来越偏僻，这时候城中的二手房就挤进了大家的实现，相对于新房子，二手房的价格还是比较划算的，但是二手房的房龄也是大家首要考虑的重要因素之一，今天小编就为大家介绍一下关于购买高龄二手房的风险有哪些。

　　购买高龄二手房的风险到底有哪些？

　　1、空间小

　　房龄越长，房屋回报空间就会变得越小，房屋也会随之出现贬值。

　　2、房龄久存在安全隐患

　　房子建造的越久，会有一定的受损程度，需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

　　3、居住的舒适度会降低

　　现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　4、贷款难度增大

　　房龄较长的二手房，将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　目前，很多银行都不给房龄超过20年且面积过小的二手房办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些教育区域好的房子可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

　　5、居住成本加大

　　房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

　　6、邻居的层次参差不齐

　　买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

　　关于购买高龄二手房有哪些风险的相关信息小编就为大家介绍到这里了，购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。