不管买不买房！小户型的优缺点都要看看！

　　如今房价的是高居不下，而我们手里的工资和存款却是少的可怜。对许多想要买房的刚需族来说，能拥有一套属于自己的房子，真是难于上青天。在这个时候，种类繁多，价格实惠，总价低的小户型无疑是刚需购房者的真爱了。其实，别看小户型的面积不大，真的要选择一套好的房子还是要多方面的考虑的。那么，到底该如何选择呢？下面就请跟随小编一起来了解下吧。

　　一、何谓小户型？

　　所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解未具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”，其面积的标准会因不同地方而不同的。简而言之，小户型就大户型的浓缩版。

　　二、小户型优点vs小户型缺点

　　1、小户型的优点

　　（1）成本篇

　　在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得刚需族们“居者有其屋”变得不在是梦想，但买的起房也要考虑是否住的起。除了要考虑买房时的购房款、契税、维修金等，还要考虑后期居住时会产生的费用，如采暖费、物业费等。

　　而上述的这些都是会依据建筑面积来计算。因此，选择小户型会使后期的居住费用降低。

　　（2）空间篇

　　小户型之所以得到青睐，还有一个非常重要的原因就是，小户型的房子麻雀虽小五脏俱全，小户型的面积虽然小但功能不减。客厅、卧室、卫生间，这些必备的生活需要的布置都会有。对于需要作为刚需过渡房的朋友来说，小户型不失为是一个不错的选择。

　　（3）理财篇

　　小户型的总价相对比较低，即理财门槛相对的也会比较低，另外，相对于大户型来说，小户型用作理财的风险也比较小。小户型属于过渡型产品，在居住上可进可退。

　　一般来说，小户型项目只要所处的交通状况良好，生活配套齐全，小户型无论出租和出售都具有较大的涨值空间。

　　2、小户型的缺点

　　（1）得房率篇

　　如果一个楼盘小户型住宅比较多，分布比较密集，公摊相对也就比较大，得房率也就偏低。试想，本身小户型的面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就更为紧凑，实在是不划算，同时使用空间太小也会给生活带来很多不便。

　　（2）通风采光篇

　　小户型因面积限制，可能就会造成有些小户型的进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，从而导致采光通风不好。或是为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光，造成暗卫、暗厨的情况，这就带给业主通风采光等诸多不便。

　　（3）配套篇

　　许多价格便宜的小户型都集中偏僻的地方，在项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。

　　三、挑选小户型应该注意些什么呢？

　　说了这么多小户型的优缺点，那么挑选小户型应该注意些什么呢？

　　1、功能区域要合理

　　一个家庭的正常生活，离不开必备的生活场所，因此必要的生活配置，如一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。

　　2、采光、朝向要关注

　　小户型虽然面积小，但也要满足通风采光的效果，选择南北通透的户型。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。

　　3、得房率要注意

　　在购买小户型时，购房者首先要清楚一点：小户型≠小面积由于小户型本身面积就不大，得房率的多少这时就显得格外重要。较低的得房率，会极大的缩减房子的实际使用面积。因此，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚房子的得房率、公摊面积、实用面积。