收房遭遇面积误差怎么办？面积误差如何认定

　　对于首次购买新房的朋友来说，需要了解的房产知识还是比较多的，除了如何挑选房屋之外，还应该注意维护自己的权益，买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题，那么收房遭遇面积误差怎么办呢？

　　一、面积误差如何认定

　　1、“涨水”和“缩水”的面积误差

　　有的朋友总觉得面积误差吃亏的一定是购房者，其实不一定，面积误差也有多少之分，也就是“涨水”和“缩水”两种情况。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果后只有70％，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。

　　2、公摊面积

　　房屋的面积分为套内和建面两种计算方式，所以房屋的面积误差也有公摊面积的误差这种说法。由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。所以套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

　　二、遭遇面积误差怎么办

　　当购房者遭遇面积误差的纠纷的时候，对于面积误差的处理是有依据可循的，出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：

　　1、当购房者购买的房屋的面积误差比值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；

　　2、当购房者购买的房屋的面积误差比值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所属权归购房者，并且对超出部分可不支付房款；

　　3、当购房者购买的房屋的房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还超出3％部分的房款。

　　以上就是关于房屋出现面积误差情况的处理了，我们在购买房屋的时候本身就是按照面积来计算房价的，试想一下如果在收房时如果突然发现自己收到的房子面积与开发商承诺的不符，少了几平方米，那么就会让购房者感到很糟心的。