买二手房要注意什么？

　　二手房的买卖是需要我们谨慎的，因为一些有问题的房子，假如我们购买之后，就会面临一系列的问题，会对我们的生活造成困扰，甚至对我们的使用权造成一定的威胁，自己的权益不能得到保障，为此买二手房，有很多的问题我们不能忽视。那么小编就来介绍一下有关于买二手房要注意什么？

　　一、搞清售房者的身份

　　在购买二手房子的时候，很多人都会遇到骗子，售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

　　二、实地查看房源

　　买二手房子的时候，细节是不能忽视的，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

　　三、核实房屋产权

　　在看房屋产权证时，较好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。

　　四、明确户口迁移的时间和条件

　　签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。

　　五、保留过程中的费用清单

　　购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。

　　六、避免全权委托中介

　　很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种非常危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。

　　以上是小编介绍的买二手房要注意什么？购买房子的时候，这些是不能忽视的。当然还有一些其他的问题我们也需要谨慎。买二手房的时候，一定要找比较可靠的中介，有正规的交易流程，避免自己的权益受到损害，一定要买合法的房子，合法的交易，在以后可以得到法律的保护。