买房需知：买二手房前先要排除的风险有哪些

　　如今期房很抢手，很多人就将目光转向了二手房，二手房作为现房，基本上买来就可以马上入住，因此也受到许多急需住房的人的青睐，但是购买二手房也是有风险的，所以我们在选择二手房的时候需要多加注意，那么买二手房前先要排除的风险有哪些？

　　一、二手房有产权风险

　　1、房主无从事交易的资格，为假业主的

　　二手房的房主无从事交易的资格，为假业主的，这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

　　2、房子为多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售的

　　为多人共有的二手房，卖方未经全部共有人一致同意就出售的，这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。

　　3、房子有贷款尚未还清，业主需要用买房的钱去解抵押的

　　有贷款尚未还清的二手房，业主需要用买房的钱去解抵押的，这类风险购房者要记住一点：不同意业主用你的钱去还房贷，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。

　　4、房子被法院依法查封的

　　被法院依法查封的二手房，签约前需协同业主到建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后，过户之前被查封的，在合同里应该写清楚，如果遇到法院查封，经纪公司应承担先行赔付责任。

　　5、不符合转让条件的房

　　不符合转让条件的二手房，按照国家有关法律的规定，有些房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

　　审查产权时，应注意到以下几个方面：

　　1、审查产权时要注意，以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

　　所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应先补足标准价和成本价之间6％的差价。

　　2、审查产权时要注意，军产房、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　二、二手房有资金风险

　　1、房款资金

　　主意二手房房款资金，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失，那可都是买家的血汗钱啊。

　　2、房子消耗的费用资金

　　主意房子消耗的费用资金，有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

　　三、二手房本身的质量风险

　　看房的时候，如果可以的话，找一个懂行的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都看看。

　　四、中介方面的风险

　　1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价

　　中介公司为牟取利益，不让购房者与房主见面，从中赚取差价。某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。

　　这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通远高于中介费，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。

　　2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段，不利于购房者的规划情况和房屋质量问题

　　中介公司为了个人的，可能会隐瞒房屋所在地段，这不利于购房者的规划情况和房屋质量问题，所以找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

　　3、签订不公平合同

　　谨防中介公司签订不公平合同，中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

　　4、中介公司操作流程不规范

　　还要预防中介公司操作流程不规范，如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

　　另外就是找同小区的居民多聊聊，了解一下交易房屋有无特殊情况，如凶宅等。尽量选大品牌的中介是没有错的，信誉有保障，而且交易过程也安心。