关于买房贷款的这些知识，不知你看了没？

　　我们都知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种。经常有朋友问小编申请房贷怎么选还款方式才是最合适的？故而首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点。

　　一、等额本金

　　释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

　　特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

　　适用人群：收入较高的人。

　　二、等额本息

　　释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

　　特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，且是买房自住的，但经济条件不允许前期投入过大的。如公务员、教师等收入稳定的人群。

　　总之，通过这两种还款方式的对比，可得知，等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高。而等额本息比较适合一般的购房人，但支付的总利息也多。

　　三、银行失误弄错还款方式可要求其更改吗？

　　这时，就有人问了，若是因为银行失误而导致的弄错了还款方式的，那么还可以更改吗？

　　举个例子来说明下好了：小A向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，一切很顺利的就办下来了。可，后来收到了划款的短信是才发现是按照等额本息还款法来还款的，这一下子，突然要多支付好几十万的利息。

　　小A觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。于是他查看了自己的贷款合同，确定上面的还款方式写的是等额本金，当确定了是银行的失误后，银行就同意给更改还款方式了。

　　因此，小编在此提醒大家无论是看房选房，还是申请房贷，最重要的就是得加倍小心。不但在签合同的时候要看清条款，而且也要将签约过程录音留证据，这样即使出现问题也能有足够的证据维权。

　　四、正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗？

　　其实，小编就这个问题咨询了相关的部门。得到的回复就是：房贷还款方式的能否更改，主要取决于银行的规定。有人银行可能会同意，有的银行本身默认的还款方式就是等额本金，因此不会轻易同意更改还款方式，原因有两点：

　　一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。

　　二是从收入的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。

　　这么看来，其实银行不乐意改还款方式也是可以理解。

　　其实，小编觉得，即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照的贷款利率政策执行。也就是说，购房人以前能够享受折扣利率，在这种情况下就不可以再继续使用了。