购房宝典：买二手房会面临哪些交易风险？

　　在竞争激烈的当代社会，有很多人没有能力购买新房，由此打开了二手房买卖的市场。但二手房交易过程中却总是容易出现各种问题，导致许多人对于二手方交易心存畏惧。那么在二手房买卖过程中通常会面临哪些交易风险呢？

　　1、主体资格审查风险

　　所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介的介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。

　　根据《合同法》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以，如果主体资格出现问题，买房人极有可能最后房财两空。

　　2、产权风险

　　房屋所有权人是两人或多人的情况下，必须每个人都同意出售，不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档，确认房产状态、房产权人归属等房产信息。

　　确认房产是否抵押状态：一是按揭还款中；二是银行或个人抵押中；三是自由状态。

　　确认是否特殊产权房屋：交易市场上还有很多非商品性质的房屋，例如房改房、安居房、限价房等等。

　　3、资金风险

　　合同对于定金、首期、税费、费用、房款等等的资金要合同明显必须写清楚，也列出交付时间；为了避免交首付后卖家玩失踪，建议购房者做银行资金监管服务。关于水电煤、物业等费用的清算，建议先让卖家清算所有费用后才给尾款。

　　4、质量风险

　　在看房时购房者必须注意房屋是否漏水、主墙主柱有否问题；仔细勘察有否装修掩盖的毛病。

　　5、纠纷风险

　　购房者需清晰房产是否有纠纷：继承纠纷、赠予纠纷、婚姻纠纷。了解其他不明纠纷，如经济问题等等。

　　6、过户风险

　　买方申请银行贷款的时候，申请贷款的额度、时间、利率，会受征信、银行流水、收入情况而定。所以，在购房者看到银行审批通过的情况才可以去过户。

　　7、交房风险

　　（1）购房者要了解原业主的物业费、水电费、燃气费等相关费用未结清的情况。有的业主从来没有缴过物业费的；

　　（2）签合同的时候协商好，房内物品留下来，只带走私人物品的情况，在办理完手续以后，原业主将房屋内物品搬走的；

　　（3）房屋出租，原业主提前的情况。

　　8、优先购买权风险

　　根据《合同法》第230条规定，出卖人出卖租赁的房屋，应当在出卖之前合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以，在购买二手房的过程中，如果该房正在出租，而租房者没有放弃优先购买权，这样购置的二手房就存在着风险。