购房前需要的材料以及购房的主要流程有哪些？

　　对于大多数的年轻人来说，买房是一辈子的事，所以大家在买房的时候一定要谨慎，不能盲目跟风。其实新房的买房流程与二手房的购房流程在具体的细节上有所不同，但大致上的流程步骤是大同小异的，所需要的相关材料也是差不多的。今天小编在此为各位购房者整理了购房前需要的材料以及购房的主要流程，一起来看看吧。

　　一、购房前要准备的材料

　　首先大家应该要知道买房前需要准备的资料，主要包括：身份证、户口本、有效的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折，此外，提供没有信用不良记录的证明能为您节省许多不必要的麻烦。

　　二、购房的主要流程有哪些？

　　第1步、看房验明产权

　　1）、购买二手房

　　大家如果购买的是二手房，就一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有没有遗留纠纷问题，防止出现一房二卖的现象。之后就要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

　　注意：产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。因为有些性质的房屋是有交易限制的，这些大家在买房前就应该调查清楚。

　　2）、购买期房

　　如果大家购买的是期房的话，首先应该了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。

　　五证如下：

　　a、《国有土地使用证》

　　《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　b、《建设用地规划许可证》

　　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。

　　c、《建设工程规划许可证》

　　《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　d、《建设工程施工许可证》

　　《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

　　e、《商品房销售（预售）许可证》

　　《商品房销售（预售）许可证》的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　在此小编要提醒大家在房屋交易中，应认真识别开发商向您出示的《商品房销售（预售）许可证》中规定的销售范围，要看看上面是否包含您将要购买的房屋。

　　第2步、签购房合同

　　不管大家购买的是二手房还是一手房，在签订购房合同时，合同上的每个条款都要理解，不懂的一定要提出疑问，让开发商或卖家为您解除疑惑。因为很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，要仔细阅读理解合同条款。

　　第3步、交房验收

　　按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，业主检查房屋是否存在瑕疵（比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等），发现问题要及时向开发商反馈，让其及时处理，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。