二手房房龄很重要！购房者怎么查才准确？

　　在购买二手房的过程中，购房者一定要弄清楚房屋的真实房龄，这和贷款额度、居住成本、剩余土地使用年限等息息相关。那么，我们要如何去查二手房的房龄呢？接下来，我们就一起来看看吧！

　　一、查询房屋档案

　　最稳妥的办法就是去房屋产权登记部门查档，但是这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，而很多卖家都因为觉得麻烦而不愿意配合，。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。

　　二、看房产证

　　通过房产证虽然不能判断非常准确具体的房龄，但是能推断出大概得房龄。

　　首次出卖的二手商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是二手的公房则时间更长，前推两三年时间。如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房产证上会直接显示建成年代，有的房产证上会在测绘页上记载房屋建成年代。

　　三、查看房屋外观

　　购房者可以从楼的外观判断房龄。因为时代不同，建房的风格也会有所差异。例如红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期建筑而成。而水泥外粉墙面的住宅楼，则大多是九十年代初、中期的建筑。而墙面涂了外墙漆的住宅楼，多为当今的建筑。

　　不过观察房屋外观是要仔细，因为难免会有一些旧楼翻新的状况，这需要看你的眼力了。

　　四、查看厨卫装修程度

　　厨卫的装修往往会牵连到很多的管道，因此一般是不太容易重新装修的。购房者则能从厨卫的装修程度中判断房屋的装修年代。另外，地板的磨损情况、马桶及地漏的状况等很少更换的物件，也可以体现出房屋的装修年代。我们可以根据装修年代大致推出房屋的年龄。

　　五、多方询问

　　一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。还有一个较为简单的办法，就是询问小区的业主或保安。小区内的业主对房龄一般都记得很清楚，而保安多少也会知道一些小区的情况，这样得到的结果真实性往往很高。

　　大家在挑选二手房的时候千万不要忽略房龄的问题，毕竟这关系到您的切身利益。上面所介绍是查询二手房龄的五种方法，大家可以根据自己的状况选择恰当的方法进行查询。

　　另外，购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任，这样更加稳妥。希望这篇文章能够帮到大家。