学会这些买房防中招兵法，才能见招拆招！

　　小编在整理购房资料时经常发现，有大多数人由于在买房之初准备不充分，导致匆忙下手后遗留隐患，后期不得不陷入和销售方协商、四处维权的境遇之中。付出了人力财力不说，最后落一肚子的气没地出，实在难受。

　　其实小编觉得，单纯的购房者是很难斗胜开发企业的。因为从广告宣传到现场销售，开发企业一环扣一环有一整套策略，各种“套路、招数”齐全，购房者若是没有准备，那是更本没办法和别个“玩耍”的。因此，买房前先掌握好实战“兵法”，才能见招拆招的应对。

　　兵法一、验证国有土地使用证的“要点”

　　由于事关未来能否取得住宅的产权和土地权证，因此在关注开发商有无国有土地使用证的时候，还需查证该楼盘是否有法定查封或抵押、其他权利等要点情况。这样做可避免购买到此类项目。

　　兵法二、掌握预售许可证的“要意”

　　楼盘的预售许可证上有很多重点内容，如预售项目是否与销售楼盘名称相符？欲购买的房屋是否在预售范围内等等？只有掌握了这些楼盘信息，我们对其是否可买才能做出判断。

　　兵法三、需要售房方明确的“要求”

　　“不看广告看疗效”这句话用于买房也很实用。购房者买房时可根据楼盘广告内容向售房方提出将售楼广告的确切内容写进购房合同。这样一来，楼盘宣传的好处、优点那些能做到，那些不一定能承诺就都显现出来了。

　　兵法四、保持心态平和的“要素”

　　买房必到楼盘销售现场，故而售楼中心的气氛、布置无不影响着我们的心理。因为人来人往的现场，和贴满已售标志的公示板无不暗示房屋紧俏，都在催促着你尽快下单；而售哥售姐充满专业性、诱惑性的讲解，提升着你对楼盘好感的同时也催促着你赶快下手……。

　　因此面对这些，预先拟定自己的关注点，到销售处获得相应信息即可。不在现场做决定才能保持一个良好购房心态，避免盲目。

　　兵法五、正确下预付金的“要领”

　　购房者选择了心仪的房子时，楼盘销售方一般都会以“诚意金”，“定金”等方式预先收取费用来确定销售。且购房者也需通过这种方式保证相应权力。

　　因此对于这些预交费用，正确的要领是明确所购买房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确预付金数额和交付时间；明确预付金的返还形式。

　　兵法六、签订购房合同关注的“要旨”

　　购房合同虽有官方规范的文本。但购房者还是要把需约定的事项列清，以便擦漏补缺。

　　如约定所购房屋标的物状况：毛坯房还是装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。

　　另外还有，约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，购买房屋位置图等。