置业宝典：新手购房者买房需注意这些事项

　　无论是刚需购房还是改善置业，买房是很多朋友一生中的一件大事。由于动辄百万的资金投入，大部分的普通人可能一辈子就只会买上一次房子，由于没有经验可循，许多人都感觉无从下手。今天小编就给大家整理一些买房时会碰到的一些困惑，希望对大家可以有所帮助。

　　一、看房选房注意事项：

　　1、避免定金陷阱

　　现在开发商为了吸引购房者的目光，会推出“交多少抵多少”的优惠活动，也就是说缴纳一定的定金，就可以抵部分的购房款。

　　但是大家要注意，从法律上来看，如果是购房者违约不买开发商的房子了，那么开发商或者是卖方可以不退定金的。所以如果交定金，必须看好定金合同。“定”和“订”的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

　　2、看五证

　　开发商只有“五证”齐全才有售房资质。“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

　　3、看房屋面积

　　现在有很多开发商推出的房屋都是期房，大家在看房的时候只能看到样板间，但是样板间通常都会给人宽敞、精致的感觉，这与装修效果有着很大的关系，所以大家只能做参考，尽量还是拿未装修的房子做参考。

　　4、查看开发商口碑

　　大家在买房前应该要先看下开发商的口碑，大家可以直接网上搜索楼盘口碑怎么样，或者是到网站查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。

　　二、小区硬件指标：

　　1、公摊面积

　　现在越来越多的购房者都会关注房屋的建筑公摊面积了，确实，公摊面积越大，大家实际使用的面积其实也就越少，那么公摊是指什么呢？指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊越大，实际使用面积越小。

　　2、容积率

　　楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。一般来说，整个小区的容积率越低，居民的舒适度也就越高，反之则舒适度越低。

　　3、绿地率

　　很多购房者都会关注小区的绿化，而销售人员通常会给出一个较高的绿化率，其实这正确的叫法是绿化覆盖率，指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值，与绿地率有所区别。因为树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖，算入绿化覆盖率，所以购房时应该谨慎。是询问销售人员绿地率的大小。

　　4、得房率

　　供住户支配面积与建筑面积之比。得房率在80％左右较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　三、签合同注意事项：

　　1、买房尽量找有经验的朋友陪同

　　买房的时候大家根本没时间去仔细看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，可以找重点看，也避免一个人疏忽。

　　2、退房协议要看仔细

　　在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

　　3、交房标准、交房时间需要看仔细

　　交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为合同是以后收房时重要的依据。如果超过交房时间，合同中要约定开发商赔偿事项。

　　相信通过小编的介绍大家也都知道在买房中需要注意的一些基本事项了，很多朋友都认为买房时一件比较复杂的事情，其实不然，只要大家在买房之前做足功课，就能够轻松买到好房了。