买房定金不退合理吗？如何避免定金陷阱

　　很多朋友在买房签约的时候会遇到这样的情况，卖方会要求购房者先支付一定比例的定金，来显示自己的购房诚意。很多朋友在当时买房的时候可能因为对房子比较满意，所以就支付了，但是后来又因为其他的原因不想要这个房子了，这个时候要求卖方退定金的时候，卖方会说不退。那么买房定金不退合理吗？今天小编就来为大家详细的介绍关于定金的相关内容。

　　一、定金的相关法律规定

　　到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。

　　但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　具体到房屋买卖上来说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　二、如何避免定金陷阱

　　1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金

　　大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

　　2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等

　　大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

　　3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容

　　大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

　　三、如何退定金才能成功

　　通过以上的分析，相信大家也都知道，如果您与卖方约定的是交定金的话，除非是卖方违约，要不然就很难追回自己所支付的定金了。

　　有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　大家要注意，在买房的过程中一定不要轻易的交定金，除非你是真的能够保证自己会买这里的房子。