顶楼的复式楼好不好？选购时要注意什么？

　　现如今，买房是一件大事，许多人买房会选择购买复式楼。有些开发商为了销售量，将顶楼设计为复式楼的形式。由于只有顶楼为复式楼，这类复式楼在整个小区的数量相对较少，因此，比较抢手。那么，顶楼的复式楼到底好不好？选购时要注意什么？

　　一、什么是复式楼？

　　首先，我们来介绍下什么是复式楼。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

　　在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

　　二、顶楼复式楼的优缺点

　　顶楼的复式楼，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。

　　（一）顶楼复式楼的优点：

　　1、视野比较开阔、采光通风比较好。

　　2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

　　3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

　　4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

　　5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

　　6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

　　（二）顶楼复式楼的缺点：

　　1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

　　2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

　　3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

　　4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。

　　5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。

　　6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

　　7、用水高峰期时，水压会比较小。

　　三、顶楼复式楼选购注意事项

　　1、看屋顶

　　坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

　　如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

　　2、了解水压

　　向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买现房或者二手房，则可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

　　3、看消防设施和物业好坏

　　顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

　　同时，物业服务的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。

　　4、看户型设计是否合理

　　看相互各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

　　此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。

　　5、考虑楼层数

　　复式楼面积大，适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中，楼层的一层。因此，要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋，其顶楼相对来说，不算太高。

　　如果想要购买顶楼的复式楼，一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱，最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。