如何判断买房的好时机？时刻关注很重要

　　随着房价节节升高，很多人都希望在最近的时机买到性价比高的房子，但是其实大家要知道，无论房地产市场怎么样的变化，究竟买不买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是买房的好时机，房价跌的时候认为还会再跌，房价涨的时候又慌了，既怕买高了，又怕还会涨，那么如何判断买房较好时机呢？

　　一、地段是核心

　　房地产是依托于土地而存在，土地是不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。

　　二、银行对房贷的兴趣

　　所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

　　如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷也是肯定的。

　　如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下房产市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

　　三、自己债务负担能力

　　所谓债务负担能力，获得购房资格或贷款资格是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的债务负担能力，也得考虑物价水平上行乃至大环境下消费水平增加时的还款能力。

　　四、推销房子的电话数量

　　生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，增加获得客户的机会。

　　五、获得准确信息

　　如果你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向也是有很大好处的。

　　六、买房最主要的需求

　　买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是公交站或交通主干线等。对于刚需购房者来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

　　七、在减价中寻找机会

　　对于普通刚需项目来讲，当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找购房机会点。

　　八、从平均价看供需比

　　有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多，真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格会立刻下跌，此时才是购买房屋的较好时机。

　　以上便是小编为大家介绍的关于判断购房时机的八大要点，买房前应该明确自己购房的需求，千万不要以为的追求低价格的房屋，购买房屋还要关注长期发展趋势，长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，所以会判断购房时机也很重要，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。