如何查询二手房房龄？二手房房龄有什么影响

　　大家在购买二手房的时候都会关注同一个问题，那就是二手房的房龄的问题，人们买二手房目的不一样，在选择二手房的时候要求就不一样，很大一部分人买二手房的时候很注重周围的环境和配套设施这些问题，那么二手房的房龄有什么影响，如何查询二手房的房龄呢？

　　一、如何查询二手房房龄？

　　1、查看房产证

　　购房者在买二手房的时候都会验证二手房的产权信息，房产证上面可以直接查看出二手房的房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。

　　2、房管部门查档

　　每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　3、咨询该小区其他业主

　　同小区的房子房龄是一样的，除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

　　二、二手房房龄有什么影响？

　　1、贷款

　　购房者购买二手房如果是选用的按揭贷款的方式，二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。

　　2、居住环境

　　二手房的房龄越老，那么居住的环境也可能会差一些，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距。

　　3、土地年限变短

　　房屋的使用年限是没有限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

　　4、安全隐患

　　二手房的房龄越老，那么二手房使用的时间就越久了，由于居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

　　以上就是关于二手房房龄的介绍了，购买二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外，千万不要忘记查看土地使用年限和房龄，房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节。