买房指南：年轻人应如何买房？要注意什么？

　　对于很多人来说，买房已经成为生活中的“头等大事”之一，所以买房要谨慎。但对于很多首次置业的年轻人来说，到底应该从何入手是个大问题。今天小编特别给大家整理了年轻人买房指南，希望对大家有所帮助。

　　1、预估购房费用

　　对于买房，资金是一个很大问题。因此，预估自己买房所要花的一系列费用到底有多少是很重要的。购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单，之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。

　　购房者千万不能认为只要可以付得起首付款就可以做出购房决定了，这样后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。

　　2、贷款年限不宜过长

　　年轻人贷款购房，还款年限选择15年-20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大；而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大费用。

　　3、善用公积金

　　小编建议有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则用，起码也可少付利息。

　　4、学习房产知识

　　买房前我们一定要学习一些房产知识，对楼市有个大概的了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

　　5、确定买房范围

　　在买房前，要对自己适合的楼盘类型进行预估。在自己的可承受范围内，选择适合自己的楼盘。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。小编建议可购买市中心的二手小户型房子或是新开盘的小户型。

　　此外，由于年轻人的工作流动性大，所以考虑一个交通方便的地方是很有必要的，这样即使因为工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

　　6、了解开发商的信誉

　　购房者在买房前，要尽可能多的了解开发商的信誉，也可在网上搜开发商的名字，查询开发商以前开发项目的情况，或者通过一些论坛获取开发商的信誉度，只有具备一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

　　7、看五证

　　五证是房子合法的标志，开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　8、不要轻信销售员的承诺

　　在选择了自己心仪的楼盘后，要到售楼处和通过一些其他方式对楼盘进行了解，在此小编要特别提醒大家千万不要被售货员华丽的语言蒙蔽了，要时刻保持理智。因为一般来说，销售员都是经过专业培训，具备一定的房地产专业知识的，而且深谙扬长避短之道，楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。

　　因此，您在与销售员交流一定要小心谨慎，同时，不懂的问题一定要让销售员给与明确答复。但需要提醒大家的是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。