怎么看二手房？屋内屋外这些细节不能忽略！

　　由于房价比较高，所以越来越多的人倾向于购买二手房。想选择二手房的购房族去实地看房需要注意些什么？除了房屋的户型、结构、朝向、通风这些大家通常能想到的情况，今天小编主要介绍一下挑选二手房时，不能忽略的那些细节！

　　一、屋外看配套

　　既然购房者选择了二手房，一般都是看上了二手房及其周围的配套环境，因为很多二手房的周边环境已经定型，不易改变购房者一旦选择购买就只能够接受，所以实地看房时，三个方面的配套不容忽视：

　　1、物业情况

　　购房者应该包括水质、高楼层供水等问题，供电容量有多少，夏季用电高峰是否会断电，燃气收费拥吻，这些都是关系了你日后居住的舒适问题了！

　　2、小区环境

　　购房者应了解小区居住人群的大致情况，是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套问题，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。

　　3、个性需求

　　例如为老人居住，需要考虑距离医院的原因，为孩子读书居住，应考虑是否有对应学校，是否能办理落户等。

　　二、屋内看质量

　　1、看排水

　　打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象，从而判断是否有漏水现象出现。

　　2、看墙角

　　墙角是承接上下左右结构力量的，因此它的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细得观察墙角。

　　3、看装潢

　　装潢可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此购房者买房子的时候，必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方最容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者要对这类房源多加注意。

　　4、看隔热

　　夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完善。

　　5、看质量

　　主要包括检查房屋是否存在漏水、渗水、堵塞等情况；墙面、地面、屋面是否有起壳等现象；铝合金门窗是否有生锈腐蚀，损坏等现象；卫生洁具及上下水管道上是否沾满了泥浆灰尘等。