板楼和塔楼选哪个好?两者优缺点有哪些?
所说的板楼与塔楼,其实是两种不同的建筑形态。塔楼与板楼各具特色,究竟哪种房屋才更适合自己?我们首先来看看塔楼与板楼各自的优缺点。
板楼优点
1、南北通透,通风采光好
板楼中的户型朝向多为正南北方向,进深在15米左右,南北通透,采光与通风效果非常好;而且板楼的面积充足,户型方正,非常方便购房后的设计与装修,空间布局与分配也会更加合理。
2、户型差异小,居住人口少
相对来说,一梯两户的小板楼非常受购房者欢迎,同一栋楼内,各套房屋户型的差异很小,不会给购房者特别差的居住体验和心理落差,而且总得来说,板楼的住户少于塔楼,入住之后更少会被他人打扰。
3、管理成本不高
一般来说,板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些,因为楼体的高度问题,连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。
4、面积使用率很高
在板楼内部,由于每层住户较少,公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积,这样一来,住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减,从而提升得房率。
板楼缺点
1、建筑密度低,房价高
由于板楼通常是低于12层的,所以板楼的密度和容积率会比较低,开发商的开发成本也相应地升高,房价自热会比较贵,一般工薪阶层不太能接受这样的房价。
2、户型不方便改造
板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的,装修时不能根据自己的实际需求进行改造,否则会有安全隐患。
塔楼优点
1、节约土地资源,房价较低
塔楼通常都是高层建筑,能充分地利用土地资源,建筑密度高了之后,开发商地价成本就会降低,最终房价较板楼也会更低,让更多工薪阶层可以买得起房。
2、空间结构灵活,方便改造
高层塔楼大多采用的是大框架结构,墙体大部分都不承重,只做分隔空间所用,装修时避过少数承重梁,户内分隔墙大都可以根据设计图纸进行随意改造。
3、结构强度高,抗震性好
塔楼的大框架结构,都是由现场浇筑楼板的工艺建造的,结构强度要高于板楼的砖混结构,抗震性和安全性也因此更高。
4、居高望远,视野开阔
塔楼中的高层住户可以观看更远更整体化的室外美景,而板楼建筑的居住者便没有这种视觉上的享受。
塔楼缺点
1、户型不均,居住密度高
一般情况下,塔楼每层的住户会达到6户左右,的甚至有12户之多,居住密度较高,居住环境肯定是不如板楼优越。另外,塔楼中部户型的采光、通风等条件都不够好,影响购房者的居住体验。
2、面积使用率不高
因为每层户数较多,很多塔楼的开发者为了充分利用空间,会不重视户型的结构。实际上,塔楼中的房子有一部分面积并不能为购房者居住充分使用,常会出现屋内厨房、餐厅与洗手间不能直接采光、通风的情况,不受购房者欢迎。