看完这些，房奴们还敢轻易提前还款吗？

　　就目前情况而言，大多数人都是通过贷款来买房的，而提前还款，摆脱房奴身份也一直是大家买房后的心愿，这对于想通过提前还款来减少利息支出的朋友来说更是如此，但是大家知道吗？房贷提前还款是因人而异的，还要综合考虑自己的情况，下面小编就来为大家介绍一下，什么情况下是不要提前还款。

　　一、等额本金还款期已过1/3的购房者

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成为本金，然后再根据所剩本金来计算还款利息的。换句话而言，也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

　　那么，在这种情况下，也就是当还款期超过1/3时，由于借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多会是本金，而利息高低对还款额影响已经不大了。因此，这个时候选择提前还款已经没有作用了。

　　二、等额本息还款年限过半

　　按照等额本息的还款计算方法可得知，若是你贷款年限已过半的话，那也就说明全部贷款和利息已过50％——80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。

　　因此，此时，选择提前还款这个方式所能够省下的钱并不多。最重要的一点就是，既然房贷的大部分钱以及大部分压力都扛过去了，那么剩下的小部分也没必要一下子全交付出去了。

　　三、享受了房贷七折利率优惠的贷款者

　　如果你是享受了房贷七折利率优惠的贷款者的话，那么建议尽量不要选择房贷提前还款。因为若是你选择提前还贷了，除非以后不再贷款了，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。

　　另外，在此处需要说明的一点就是：首套房和二套房之间是存在巨大的利息差的。因此如果你已享有房贷七折利率优惠，那就要好好把握，别提前还款了。

　　四、降息政策出台

　　如果在贷款成功之后或者还贷到一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，你的钱涨值了。这时就有购房者问了：这时要提前还款吗？小编的回答是，别傻了，这个时候与其提前还款，还不如拿钱去理财，获得更多的收入。

　　五、担心加息，经济能力有限的购房者

　　在买房贷款成功后，对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦。因此总想着经济能力合适的时候可以赶紧把欠银行的钱还上。

　　但是，对于这种普通购房者而言，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。因此做出决定前，一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。

　　综上上述，小编认为，提前还贷也是要分情况的。如果说你现在已经具备提前还贷的能力，但是同时还具备了以上的某种情况，那还是不要提前还款了，因为得不偿失。