菜鸟购房必看！史上最齐全的买房全攻略

　　买房是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是次买房的新手，更要花费大量的时间了解购房流程，这样才能保证给自己购房资金或未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。

　　一、明确购房目的

　　在决定买房前，想清楚自己的买房目的尤其重要。是刚需？投资？养老还是学区？充分了解自己的需求，在买房的过程中有的放矢，是买到好房的步。

　　1.资金

　　为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，要知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

　　2.位置

　　多数人在买房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。但值得提醒的是，买房是长期行为，买房楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

　　二、了解房地产市场

　　俗话说，知己知彼才能百战百胜。所以，在买房之前一定要充分了解房地产市场，不能实地考察，在各大房产网站、论坛看看也是极好的。

　　1.学习房产知识

　　房地产市场对售购双方来说信息不对称，消费者应主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当购买的机会。对于必需的房产知识，在买房之前一定要了解清楚。

　　2.打听情报实地看盘

　　这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。

　　三、与开发商过招

　　1.确定购买目标

　　选择房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据小区绿化的楼盘位置，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

　　2.压价与取得优惠

　　怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在购房者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

　　四、签单与过户

　　选好了房子，接下来就是签单与过户啦，这个过程中陷阱也不少，而且牵涉到许多法律条款，购房者一定要注意了。

　　1.预售登记与合同

　　与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

　　2.交易与过户

　　立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。

　　五、验收与入住

　　1.验收与缴纳税费

　　在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

　　2.装修和入住

　　如果您购买的是毛坯房，需要找装修公司另装，签装修合同时要小心。而购买基本装修房屋的则需要在验收时倍加小心。