买多人共有的二手房时，有哪些注意事项呢？

　　购买二手房在现代社会也是很常见的一种购房选择了，这是我们在现有资金没有那么充裕，但是又有对住房的刚性需求时一种比较适合的购房方式。有些二手房是多人共有的，过户是需要所有共有人都同意的，为了日后不产生纠纷，我们在挑选二手房源的时候就要多加考虑，接下来就给大家介绍一下购买多人共有的二手房时有哪些注意事项。

　　1、核实房屋的基本情况

　　核实房屋的基本情况这是需要首要关注的问题，要辨明购房合同中的具体信息是否明确，权责是否清晰。

　　首先是房屋产权是否清晰，有些房屋有好多个共有人，这时购买人就要注意一定要和全部共有人签订房屋买卖合同，因为如果只是和部分人达成协议的话所签订的合同一般是无效的。

　　然后是检查土地情况是否清晰，购房者应注意土地的使用性质看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，还应注意土地的使用年限。

　　2、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，如果购房者在交完房款后没有从卖方拿到房产证的话，是存在着隐患的，因为原来的房主可能有房产证但将其抵押或转卖，没有房产证的房屋交易对受买人来说会存在财房两失的很大的风险，所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

　　3、房屋的成交价格以及支付方式

　　二手房交易中房屋的价格以及支付方式也是很重要的需要考虑的注意事项，在二手房交易的双方所签订的合同中要明确写出支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、提供贷款资料时间等内容，同时还应该将违约处理情况，违约金的比例等列举出明确的处理方式。

　　如果交易内容还包括房屋的附属设备及物品的话，也一定要在合同中明确注明。

　　4、物管费用是否存在拖欠情况

　　这是一个很容易被购房者忽视的小的细节，但是如果没有注意到也会产生很大的麻烦甚至是不得不承担的经济损失，有些房主在转让房屋时，原先的物业管理费，水电费以及燃气费如果存在长期拖欠费用的情况而购房者没有发觉的话，那么就要自己全部承担所有的费用。

　　5、未来的市政规划

　　购房者在选择二手房源的时候，未来的城市规划也一定要在考虑范围之内，如果原来的房主通过某些渠道了解到，现有的房产所在地在未来的几年中存在重新规划的风险时，就会选择尽快出手。

　　还有就是要了解清楚所购的房子附近在未来有没有建设高层建筑的规划，因为这样必然会对现有的房子的采光以及价格等产生影响，可能会影响入住新房后的居住体验等。

　　购买二手房是在购房者手头的可供支配的资金不是那么的充足时，一种合理便捷的方式和选择，是可以满足自己或者家庭的住房需求的选择，但是购买多人所共有的二手房时，如果事前没有做好足够的准备，就有可能带来后续的一系列的麻烦事情，所以一定要注意到这些事项。