公积金使用误区都有什么？七个误区要知道

　　我们都知道公积金是国家推出的一种住房储金，可以给购房者带来超低的贷方利息和快捷的审批。那么我们应该如何去使用这个公积金，其中，有几大误区你是要了解的。

　　误区一：公积金账户余额可直接用做购房首付

　　发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金，法律管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。

　　误区二：公积金提取额可以超出租房款或购房款

　　自取金额可以超过房款总额，这是不合法律规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取，用作其他用途。

　　误区三：父母的公积金子女也可以使用

　　子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，一般也是不被允许的。

　　误区四：个人不良征信不会影响公积金贷款

　　公积金贷款也要考核借款人的个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”纪录，公积金管理中心可能会拒签。

　　误区五：装修房子可以提取住房公积金

　　按照《住房公积金管理条例》规定，购买房屋和房屋大修是可以使用住房公积金，够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证，而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修，一般性的小修，中修不能使用住房公积金。

　　误区六：公积金政策是一成不变的，各地政策一致

　　根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金属于属地化管理，各地住房公积金管理委员会根据相关法律、法规和政策结合当地区实际制定适合本地区发展的公积金政策。公积金政策并不是一成不变的，根据实际情况的变化不断修改、完善。

　　误区七：房价相同，公积金可贷额度也相同

　　公积金可贷额度根据房屋抵押价值、职工公积金账户余额、借款人家庭房贷套数、借款人年龄、借款人家庭月收入、借款人信用记录等综合计算核定。即使同一套房屋，不同的两个缴存职工由于各方面条件不同，可贷额度也是不尽相同。

　　以上的误区大家在使用公积金时一定要格外注意。而且大家在使用公积金前一定要做好准备，可以在网上查阅资料，也可以在向相关部门问清楚具体的使用要求，以防止在公积金使用过程中出现无法提取资金而完成的不愉快事件。